Уже не перший місяць у Південному триває конфлікт між мешканцями приватного сектора та забудовником ЖК «Смарт Хаус». Причина розбіжностей – дорога з боку вулиці Новобілярської.
Власники будинків кажуть, що після того, як забудовник встановить паркан, вони втратять прохід і проїзд до своїх будинків. Крім цього, буде відрізаний шлях і до декількох розташованих поруч баз відпочинку. Також люди нарікають, що на тому місці, де незабаром почнеться будівництво, раніше обіцяли обладнати дитячий майданчик, а зараз це єдине вільне місце в окрузі, де мешканці можуть вигулювати собак.
Більше того, після появи паркану до баз відпочинку та житла не зможуть проїхати не тільки люди, а й автомобілі екстрених служб, як то наприклад, пожежники. А займання на базах стаються досить регулярно. Тож це вже не просто питання комфорту, а насамперед безпеки та ризиків для життя та здоров’я людей.
До вирішення конфлікту підключали місцевих чиновників і депутатів, які намагалися допомогти сторонам знайти консенсус, але після численних засідань та обговорень, віз і нині там. При цьому забудовник заявляє, що землю отримав офіційно, має всі необхідні дозвільні документи і взагалі не розуміє, звідки взялися претензії на його адресу.
І виходить, що обидві протиборчі сторони мають рацію по-своєму… Бізнес хоче будувати і має на це право, а люди мають право вільного доступу до своїх будинків. І тут виникає найцікавіше питання – як взагалі могла виникнути така ситуація? Адже приватні будинки і бази відпочинку з’явилися тут не вчора і не рік тому.
Відповідь дуже проста – до такої плутанини призвела відсутність в громаді Плану просторового розвитку. Цей документ потрібен саме для того, щоб регулювати питання розподілу, використання та охорони земель усіх форм власності у громаді.
Як раніше пояснював головний архітектор громади Сергій ОРИШАКА, «аби інвестор, який захоче щось побудувати, одразу знав де можна будувати, де не можна, які перспективні території». Такі спірні питання, як те, що з’явилося зараз, не мали б виникнути за наявності в громаді Плану просторового розвитку.
Через відсутність цього документу не визначено, де повинні пролягати дороги, де проходи комунікації, які території є приватними, а які — загального користування. Якби документ вже зараз було затверджено, то в ньому була б позначена дорога, що стала причиною конфлікту, забудовник розумів би свої обмеження, а мешканці мали гарантії.
Нагадаємо, що наприкінці 2023 року виконком зобов’язав управління архітектури та містобудування розірвати договір з консорціумом «Бюро землевпорядних послуг», який займався розробкою плану і вже встиг виконати 25% роботи.
Вже тоді було зрозуміло, що це рішення обернеться проти громади і тільки зашкодить їй. По-перше, виконком не мав права скасовувати рішення, яке затвердила міська рада. По-друге, за виконану підрядником роботу все одно довелося б платити, відповідно місто могло просто втратити гроші. По-третє, жодних об’єктивних причин розривати угоду не було.
Про що в той момент думали юристи мерії, залишається тільки здогадуватися… Особливо з огляду на те, що через майже рік суди різних інстанцій дійсно визнали розірвання договору незаконним і зобов’язали виплатити підряднику 7 млн грн за вже виконані роботи та продовжити співпрацю з ним.
В результаті Південне просто втратило майже цілий рік на судових тяжбах і досі так і не отримало заповітний документ, без якого про будь-який розвиток громади говорити взагалі не доводиться. Тепер ми бачимо перші результати відсутності плану розвитку, коли і власники приватних будинків, і забудовник стали заручниками непрофесійних дій з боку керівництва міста. І подібних ситуацій буде виникати ще більше.
Більш глобально – відсутність Плану просторового розвитку заважає залученню інвестицій, уповільнює розвиток територій і веде до того, що громада занепадає.
План просторового розвитку вкрай потрібен громаді, без нього вона просто не може розвиватися, тому зараз завдання №1 – довести розробку документу до логічного завершення, щоб забезпечити прозорість всіх майбутніх рішень та не дозволити повторення подібних конфліктів.
